- Formalności budowlane
- 23 lipca 2022
- 0
Po co składać zawiadomienie o rozpoczęciu budowy domu?
Unikanie problemów: dlaczego warto złożyć zawiadomienie o rozpoczęciu budowy domu?
Dobrowolne zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego pozwoli na sprawdzenie terenu pod kątem zgodności z wszelkimi zasadami i przepisami. Teraz procedura została uproszczona: właściciel działki musi powiadomić urząd gminy o planowanej budowie domu. W przypadku stwierdzenia, że parametry są niezgodne z prawem, zostanie wysłane powiadomienie. W takim przypadku należy zmienić parametry. Wraz z ekspertami dowiadujemy się, jak złożyć prawidłowe zgłoszenie rozpoczęcia budowy.
Procedura składania zgłoszenia budowy
Pozwala ona sprawdzić, czy obiekt spełnia maksymalne dopuszczalne parametry zabudowy, zasady zagospodarowania i użytkowania terenu oraz dokumenty planowania przestrzennego, a także obowiązkowe wymogi dla projektów budownictwa kapitałowego. Po otrzymaniu zgłoszenia sprawdzana jest dopuszczalność postawienia budynku zgodnie z dopuszczalnym przeznaczeniem działki i ograniczeniami.
Jak wygląda proces składania zgłoszenia na budowę domu?
Krok 1 - złożenie zgłoszenia o planowanej budowie domu.
Krok 2 to odpowiedź od władz lokalnych w sprawie zgodności z parametrami budowlanymi.
Krok 3 - Złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy (wraz z planem technicznym).
Krok 4 - otrzymanie odpowiedzi potwierdzającej zgodność budowy z przepisami urbanistycznymi.
Krok 5 - rejestracja domu w rejestrze katastralnym.
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać? Dowiedz się więcej na https://architekturadomu.pl/a/uuip,fachowiec-czy-firma-budowlana-co-wybrac
Gdzie należy złożyć zawiadomienie?
Jeśli chciałbyś powiadomić władze lokalne zgodnie z lokalizacją terytorialną działki. W niektórych gminach obowiązują zasady powiadamiania, które są określone w lokalnych zarządzeniach i przepisach obowiązujących w danej gminie.
Usługa może być odbierana
- Osobiście.
- Przez przedstawiciela prawnego.
- Pocztą.
- Przez Internet.
W jakich przypadkach nie będzie można zarejestrować domu?
- jeżeli budynek nie posiada 3 m wcięcia od granic działki sąsiedniej. W tym przypadku punktem odniesienia są ściany budynku i jego fundamenty. Istnieją jednak wyjątki od zmniejszania tej odległości i każda sytuacja jest ściśle indywidualna;
- jeżeli budynek posiada szczególne właściwości techniczne, które nie spełniają wymagań;
- jeśli działka jest położona na gruncie leśnym;
- jeżeli grunt, na którym ma być wzniesiony budynek, nie należy do wnioskodawcy;
- jeżeli działka ma kilku właścicieli, a tylko jeden właściciel złożył zgłoszenie;
- jeśli planuje się budynek, który nie odpowiada stylowi i wyglądowi innych budynków w okolicy. Zasada ta ma zastosowanie, jeśli budynek planowany jest na obszarze o znaczeniu historycznym lub kulturowym;
- jeśli złożyłeś zawiadomienie o zakończeniu prac, ale nie zawiera ono planu technicznego w wersji elektronicznej;
- jeżeli z dokumentów wynikają cechy budynku, które nie spełniają wymagań;
- jeśli dokumenty nie są prawidłowe.
Jaka jest kara za naruszenie przepisów?
W przypadku nielegalnej budowy na sprawcę zostanie nałożona kara pieniężna. Wysokość grzywny zależy od wagi wykroczenia. Jeśli budynek powstanie na cudzym gruncie, sprawca zapłaci 1,5% wartości tego gruntu. W przypadku naruszenia przepisów budowlanych kara wynnosi bardzo wysoką grzywną, bądź nawet pozbawienie wolności. Jeśli osoba kupiła działkę z domem parterowym i przybudówką, a nowy właściciel chce ją rozebrać i w jej miejsce wybudować dom dwukondygnacyjny, to pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić, jest wezwanie geodety. Sporządzi zaświadczenie, że stary dom został rozebrany. Na podstawie tego zaświadczenia wpisy w księdze wieczystej zostaną usunięte i będzie można rozpocząć budowę nowego domu. Jeśli osoba jest właścicielem zarówno ziemi, jak i domu, trzeba napisać oświadczenie, że wyburza się stary dom i buduje nowy.
Najnowsze Artykuły
- Formalności budowlane
- 27 lipca 2022
- 0
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać?
- Budowanie domu
- 26 lipca 2022
- 0
Jak dobrać materiały do budowy domu?
- Formalności budowlane
- 25 lipca 2022
- 0