- Projektowanie domu
- 2 lipca 2022
- 0
Jaki projekt domu wybrać? Projekt indywidualny czy gotowy?
Porównanie projektów domu: lepiej wybrać projekt indywidualny, czy standardowy?
Właściciel działki, który chce wybudować dom, staje przed pytaniem, jaki projekt wybrać. Większość pracowni architektonicznych i firm budowlanych zaczyna od zaproponowania klientom wyboru kategorii projektu: standardowego (zwanego czasem "gotowym") lub indywidualnego. Na pierwszy rzut oka główną różnicą między nimi jest koszt, tak jak garnitur na miarę z atelier jest zawsze droższy od "masowo produkowanego" ze sklepu. Ale to tylko na pierwszy rzut oka. Obecnie rynek domów wiejskich charakteryzuje się swoistym "bestsellerem" - typem projektu domu wiejskiego, który cieszy się niesłabnącą popularnością zarówno wśród firm budowlanych, jak i kupujących. Dobre pomysły architekta, raz zastosowane w rozwoju miejscowości, są później powielane w nowych projektach z różnymi modyfikacjami. Powstają więc szybko mutujące "klony" typowych projektów z rozpoznawalnymi detalami architektonicznymi, które migrują z jednego placu budowy na drugi przez dwa, trzy, a nawet pięć do dziesięciu lat. Pomimo trwałego uznania, takie klony zostały ostro urażone przez stosunkowo zamożnych deweloperów, którzy chcą, aby rzeczy były "wyjątkowe". Okazuje się, że mają tylko jedno wyjście - zlecić wykonanie projektu na zamówienie.
Architekt jako krawiec, a projekty domów niczym garnitury. Plusy i minusy projektów indywidualnych.
Projekty indywidualne są oczywiście droższe. Ale to właśnie za wyjątkowość, a także za "indywidualną obsługę" klienci są gotowi zapłacić dodatkowo. Kwalifikacje kupujących rosną, stają się oni bardziej wymagający co do wyglądu i jakości przyszłego mieszkania, starają się, aby było ono wyjątkowe. Dlatego bogaci ludzie wolą wiejski dom zbudowany według własnego projektu i z indywidualnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Okazuje się, że i z tego punktu widzenia nie ma alternatywy dla projektów na zamówienie. Załóżmy, że zdecydujesz się zamówić projekt domu w jednej z pracowni architektonicznych z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości w kraju. W tym przypadku prawdopodobieństwo rozczarowania jest niewielkie. Jeśli wrócimy do popularnego porównania z garniturami, to wybór na korzyść indywidualnego "szycia na miarę" projektu jest oczywisty, pod warunkiem, że środki finansowe są wystarczające. Oczywiście, jeśli architekt, niczym profesjonalny krawiec, weźmie miarę wszystkich Twoich gustów i preferencji, to nowy dom będzie, mówiąc słowami krawców, pasował jak ulał. Jak wiadomo, nie ma idealnych budowniczych ani idealnych figur. Dlatego nabywca projektu standardowego, nawet przy stosunkowo dużym wyborze, zmuszony jest do pewnych kompromisów i ustępstw w związku z niedopasowaniem cech domu do jego życzeń.
Problemy z projektami domu, indywidualnymi
Ale przy bliższym przyjrzeniu się, "wyjątkowość" poszczególnych projektów może być bardzo, bardzo podatna. A oto dlaczego. Zamawiając projekt "samemu", klient chce mieć pewność, że zakupiony przez niego "obraz" nie zostanie powielony. Ale z dokumentów do podpisania wynika, że nikt nie będzie mu dawał wyłącznych praw autorskich do wszystkich pomysłów rozwiązań architektonicznych i zagospodarowania przestrzeni domu. Czasem jednak określa się, że projekt jest ekskluzywny i nigdy nie zostanie powtórzony (wtedy ceny są 1,5-2 razy wyższe). Ale co dokładnie oznacza "wyłączność", z reguły nikt nie precyzuje. Architekci nie lubią o tym mówić w obawie przed plotkami na temat granic ich wolności twórczej. Często zdarza się, że jeśli nie cały projekt, to niektóre jego elementy wykorzystane przy tworzeniu "ekskluzywnego" projektu indywidualnego, lub sam obraz z powodzeniem odnaleziony, są powtarzane w kółko. W ten sposób pozory dawniej indywidualnego projektu wędrują z jednej budowy na drugą pod etykietą projektu typowego. Co zrozumiałe, kolejni nabywcy płacą za nią znacznie mniej niż klient. Kolejnym argumentem fanów indywidualnych projektów jest specjalne podejście do życzeń klienta. Ale porównanie z krawiectwem na miarę jest dalekie od prostoty. W końcu, jeśli spojrzeć na sytuację z innej strony, standardowy projekt, wypróbowany przez dziesiątki, jeśli nie setki klientów, ma taką samą przewagę nad indywidualnym, jak seryjny montaż samochodu przed samodzielnym wykonaniem. Problemy pojawiające się podczas budowy nieuchronnie "wyostrzają" projekt, odcinając od niego wszystko, co zbędne, niepotrzebne i nieuzasadnione, a pozostawiając tylko to, co jest naprawdę niezbędne dla komfortu użytkowania domu.
Ale jeśli projekt indywidualny ma więcej wad niż plusów, to dlaczego rynek budowy domów wiejskich nie jest przeorientowany wyłącznie na projekty domów tego typu, by nie stwarzać deweloperom niepotrzebnych problemów? Odpowiedź na to pytanie leży w samym pojęciu "indywidualności". Praktyka pokazuje, że tylko wiodące pracownie architektoniczne, a raczej indywidualni architekci, którzy mają duże doświadczenie w pracy z klientami prywatnymi, mogą spełnić oczekiwania nabywców takich projektów. Innymi słowy, zwolennicy poszczególnych projektów powinni zwracać się wyłącznie do światłych, kreatywnych jednostek.
Czy warto zatem decydować się na projekt indywidualny, czy lepiej jednak projekt standardowy?
Głównym argumentem przeciwników projektów indywidualnych typu jest niemożność wyboru opcji spełniającej absolutnie wszystkie życzenia kupującego. Jeśli mówimy o pojedynczej małej pracowni architektonicznej, która ma w swoim portfolio 30-40 gotowych projektów, to trudno się z tą opinią nie zgodzić. Jeszcze smutniejszy obraz przedstawiają propozycje deweloperów niektórych standaryzowanych osiedli domków, oferujących swoim klientom 5-10 wariantów kształtu architektonicznego ich rodzinnego gniazda. Oczywiście przy takim wyborze nie można mówić o pełnej zgodności cech domu z oczekiwaniami nabywców. Co najwyżej, przy braku wewnętrznych ścian nośnych można dopasować układ pomieszczeń i budynków gospodarczych w domu "pod siebie". Ale na nic więcej nie ma co liczyć (np. zamiana garażu wbudowanego na wolnostojący).
Kompromis pomiędzy projektem standardowym a projektem indywidualnym. Jak połączyć oba przy budowie domu?
Czasami klienci wybierają kompromis: kupują projekt standardowy z warunkiem dostosowania do własnych potrzeb przez autora projektu (nadzór autorski nad budową). Te ostatnie nie mogą sobie pozwolić na nie wszystkich klientów: jeśli studio architektoniczne znajduje się w Petersburgu, a strona, powiedzmy, w regionie Nowogrodu, koszty podróży dla wycieczek do strony "nadzorującej" na budowie mogą szybko zbliżyć się do kosztów projektu. Ale nawet jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, aby projekt był dostosowany do potrzeb klienta, to są zarówno pozytywy, jak i negatywy tego rozwiązania. Wśród pozytywów jest prawo do nadziei, że dom będzie bez wad. Po stronie negatywnej, ostateczny koszt tej pracy jest bliższy kosztowi projektu na zamówienie. Nie należy jednak cały czas żywić wielkich nadziei na możliwość kompromisu. Projekt typowy, z punktu widzenia architekta, można porównać do książki, której autor dołożył ostatnie szlify do swojego dzieła. Spróbujcie sprawić, by czcigodny pisarz bez końca przerabiał swoją powieść, skracał, rozbudowywał i przerabiał fabułę, teraz dodając, teraz usuwając poszczególne rozdziały. Tak, lepiej napisać kolejne arcydzieło niż poddawać się takim mękom! O tym często czuje się architekt, który przychodzi do klienta z projektem z katalogu i pyta "tu usunąć, tu dodać". Standardowa odpowiedź na takie zapytanie brzmi: "Lepiej zamówić projekt indywidualny. Tym bardziej, że będzie to kosztowało tyle samo, co kompletny projekt ze wszystkimi potrzebnymi zmianami. Czasami ta odpowiedź nie jest pozbawiona racji.
Triada projektowa
Podstawa przyszłego domu- architektura i konstrukcja, której koszt wynosi 80-85% kosztorysu domu. Dokumentacja inżynierska dla części architektoniczno-budowlanej w większości przypadków obejmuje trzy działy: "Woda i kanalizacja", "Ogrzewanie i wentylacja" oraz "Energia elektryczna". Przerobienie tylko jednego z nich kosztuje często połowę kosztów standardowego projektu. W przypadku większych zmian należy zmienić wszystkie trzy sekcje inżynierskie. Cena standardowego projektu może więc znacznie wzrosnąć. Znam na przykład przypadek, gdy nabywca popularnego projektu standardowego postanowił znacznie powiększyć powierzchnię basenu. Pomimo tego, że wygląd zewnętrzny domu pozostał niezmieniony, decyzja ta doprowadziła do ponownego przeliczenia wszystkich systemów inżynieryjnych, z wyjątkiem chyba tylko dachu. Oprócz zmiany fundamentów musieli przeliczyć instalacje oświetleniowe, grzewcze, wodno-kanalizacyjne dla piwnicy, która została "zaprojektowana" na basen. Inny przykład: nabywca innego projektu postanowił zrezygnować z garażu i wybudować w jego miejsce basen. Aby to zrobić, trzeba było przerobić wszystkie trzy sekcje.
Najnowsze Artykuły
- Formalności budowlane
- 27 lipca 2022
- 0
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać?
- Budowanie domu
- 26 lipca 2022
- 0
Jak dobrać materiały do budowy domu?
- Formalności budowlane
- 25 lipca 2022
- 0