- Formalności budowlane
- 7 lipca 2022
- 0
Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?
Jak uzyskać pozwolenie na budowę własnego domu?
Zanim będziesz mógł wybudować dom jednorodzinny, musisz przejść przez ustaloną procedurę uzyskania pozwolenia na budowę. Przyjrzyjmy się bliżej wszystkiemu, co trzeba wiedzieć o tej procedurze.
Co to jest pozwolenie na budowę?
Przed 2018 rokiem przy budowie domu jednorodzinnego konieczne było uzyskanie pozwolenia na budowę, ale obecnie zostało to zastąpione procedurą zgłoszenia. Dokument ten potwierdzał, że dom został wybudowany według projektu zgodnego z obowiązującymi przepisami budowlanymi (zwykle wydawanymi na czas określony).
Jaki dom można wybudować w ramach procedury zgłoszenia wydania pozwolenia na budowę domu?
- Dom jednorodzinny to dom wolnostojący o wysokości nie większej niż trzy kondygnacje (20 metrów), w którym znajdują się pomieszczenia i lokale przeznaczone na cele mieszkalne. Taki dom nie może być jednak podzielony na odrębne nieruchomości;
- Domek ogrodowy to dom, który przeznaczony jest do użytku sezonowego, prowadzenia gospodarstwa domowego i innych potrzeb związanych z czasowym przebywaniem w budynku.
Jak prawidłowo sformalizować budowę domu jednorodzinnego?
Aby rozpocząć budowę domu, należy przejść przez proces zatwierdzania. Chociaż uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest konieczne, należy podjąć kilka kroków:
Krok 1: Wyślij do urzędu gminy zgłoszenie planowanej budowy. Do zgłoszenia budowy należy dołączyć komplet dokumentów: kopia paszportu; odpis z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych (lub inny dokument potwierdzający prawo do działki).
Krok 2: Oczekiwanie na odpowiedź od władz lokalnych
Średnio może to trwać do 7 dni. Czas ten może się wydłużyć, jeśli nie dostarczysz niezbędnych dokumentów (np. wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych).
Krok 3: Otrzymanie powiadomienia o zgodzie na budowę.
Po otrzymaniu odpowiedzi od władz, można rozpocząć budowę. Sprawdź nasz poradnik: Budowa domu krok po kroku.
Kiedy można zwrócić zgłoszenie planowanej budowy?
Jeśli w zgłoszeniu planowanej budowy zabraknie Ci niezbędnych informacji, urząd może zwrócić zgłoszenie (podając powód zwrotu). Po uzupełnieniu niezbędnych informacji zgłoszenie może zostać złożone ponownie.
Co muszę wiedzieć, jeśli budowa planowana jest w historycznych granicach osadnictwa?
Istnieje szereg osobliwości, które należy wziąć pod uwagę przy budowie domu mieszkalnego lub ogrodowego w granicach historycznej osady. Do wykazu dokumentów dołączonych do zawiadomienia o budowie należy dołączyć opis wyglądu zewnętrznego domu. Opis taki może zawierać informacje tekstowe i graficzne. Jeżeli wygląd zewnętrzny budynku nie spełnia wymogów osady historycznej, wnioskodawca może spotkać się z odmową zatwierdzenia projektu. W takich sytuacjach termin rozpatrzenia zgłoszenia może zostać wydłużony do 20 dni.
W jakich przypadkach można odmówić wydania pozwolenia na budowę domu?
Na podstawie wyników przeglądu zgłoszenia planowanej budowy organ administracji może w kilku przypadkach wysłać zawiadomienie o niezgodności planowanego obiektu z dopuszczalnymi parametrami.
- Jeżeli działka znajduje się na obszarze o szczególnych warunkach użytkowania (obszary ochrony przyrody, obszary nadmorskie, strefy historyczne i kulturowe).
- Jeżeli parametry budynku mieszkalnego określone w zgłoszeniu przekraczają parametry dopuszczalne (np. wysokość budynku mieszkalnego).
- Kategoria i rodzaj przeznaczenia dopuszczalnego nie przewiduje budynku mieszkalnego.
- Osoba składająca zgłoszenie nie ma żadnych praw do działki.
- Błędy w wypełnianiu formularza zgłoszeniowego.
Najnowsze Artykuły
- Formalności budowlane
- 27 lipca 2022
- 0
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać?
- Budowanie domu
- 26 lipca 2022
- 0
Jak dobrać materiały do budowy domu?
- Formalności budowlane
- 25 lipca 2022
- 0