- Budowanie domu
- 18 lipca 2022
- 0
Rodzaje działek budowlanych i ich charakterystyka
Jaką działkę budowlaną wybrać pod budowę domu?
Cztery nazwy, na które natkniesz się, jeśli planujesz zakup ziemi pod domek letniskowy lub dom, to: Horticultural, Semi-Subsistence Farming, Land Ownership i Suburban Farming. Pod nimi znajdują się różne rodzaje gruntów i różne możliwości ich wykorzystania: wyłącznie do celów rolniczych, do rekreacji, do całorocznego zamieszkania. Przyjrzyjmy się tym słowom i temu, co oznaczają.
Jakie grunty mogą kupić osoby fizyczne?
Kodeks gruntowy dzieli ziemię na kilka rodzajów. A to zależy od jego przeznaczenia i lokalizacji. Osoby fizyczne mają dostęp do 2 rodzajów gruntów:
- działki w obszarze zabudowanym,
- grunty rolne.
Każda z nich służy do określonego celu. W miastach, osiedlach wiejskich, wsiach, miasteczkach i innych terenach zabudowanych możliwy jest każdy rodzaj zabudowy. Na gruntach rolnych można budować tylko domki ogrodowe, nie w każdym przypadku. Porozmawiajmy o tym po kolei.
Dom stałego pobytu = mieszkanie
Dom jednorodzinny oznacza indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Grunty pod budownictwo mieszkaniowe zawsze znajdują się na terenie zabudowanym. Przeznaczony jest do budowy domów. Budynki nie mogą być wyższe niż 12 m lub mieć 3 piętra.
Działki budowlane z pierwszą zabudową są swego rodzaju monopolistami: tylko na nich prawo pozwala na budowę kapitalną, czyli wzniesienie pełnowymiarowego obiektu. Osiedla mieszkaniowe są odpowiednie dla tych, którzy chcą mieszkać na wsi przez cały rok i jednocześnie mieć gotową infrastrukturę.
Plusy
- Banki "kochają" takie grunty i łatwo załatwić na nie kredyt hipoteczny
- Dom na posesji może być zameldowany (bo ma adres pocztowy)
- Jest infrastruktura - odpowiedzialność za jej budowę spoczywa na gminie.
Minusy
- Główną wadą jest cena. Większość działek mieszkaniowych jest droga.
- Jeśli kupisz tylko ziemię, bez domu, do samodzielnej budowy tego ostatniego będziesz potrzebował pozwolenia na budowę. Aby go uzyskać, projekt domu będzie musiał skoordynować się z listą organów i wydziałów.
Sprawdź również: Style domów jednorodzinnych.
Dom + zagroda = własność prywatna
PDP - prywatna działka pomocnicza. Działka przydomowa przeznaczona jest do produkcji produktów rolnych. Jeśli działka znajduje się na osiedlu, można na niej wybudować dom. Działki zawsze znajdują się poza miastem, ale niekoniecznie poza granicami osiedli. Głównym celem ich nabycia jest osobiste prowadzenie działalności rolniczej (hodowla zwierząt i ptaków lub uprawa roślin). PDP-y znajdujące się w granicach osiedli nazywane są "działkami zagrodowymi". Nie ma zakazu budowania na takich działkach domów nawet do stałego zamieszkania, a także budynków gospodarczych. W przypadku działek rolnych położonych poza granicami osiedli, nazywane są one "działkami polnymi". Tutaj jakakolwiek budowa jest zabroniona. Działki są wykorzystywane wyłącznie do działalności rolniczej. Działka jest odpowiednia dla osób, które zamierzają prowadzić gospodarstwo rolne.
Zalety
- Banki przeprowadzą egzekucję z hipoteki na działce o małej powierzchni
- Stawka podatku dla działki indywidualnej jest trzykrotnie niższa niż dla mieszkalnej
- Budowa w tym miejscu nie wiąże się z uzyskaniem specjalnego pozwolenia
- W niektórych przypadkach działka może być przekształcona w mieszkalną, co zwiększa jej wartość.
Wady
Jak wspomniano wyżej, na działkach polnych nie dopuszcza się budowy
Dacha jako działka budowlana
Dacha, czyli spółka niekomercyjna. Jest to stowarzyszenie kilku działek dachowych, na każdej z nich właściciele zobowiązani są do postawienia przynajmniej małego domku. Do wyboru właściciela jest ogródek warzywny lub sad. Działki mogą być zlokalizowane na terenie zabudowy mieszkaniowej lub poza nią. Działki są miejscem rekreacji wiejskiej. A jednym z elementów rekreacji jest tu domek, który musi być obecny na działce. To Ty decydujesz, czy dom będzie miał ogródek czy rabaty ogrodowe. W przeszłości były lokalizowane wyłącznie poza terenami zabudowanymi na gruntach rolnych. Dziś prawo dopuszcza różne możliwości. Dom nadaje się dla osób, które lubią wypoczywać na wsi i nie przepadają za rolnictwem.
Plusy
- Odpowiednia cena
- Jeśli działka jest położona w osadzie wiejskiej, możesz zarejestrować swój dom
- Ekspertyza techniczna konstrukcji nie jest wymagana, ponieważ wymagania dla dachów nie są tak rygorystyczne jak dla obiektów stałych.
Wady
- Kredyty hipoteczne nie są faworyzowane przez banki
- Koniecznie trzeba mieć dom na działce. Nie może to być budynek stały.
- Dla całorocznego pobytu infrastruktura jest w większości słabo rozwinięta
- Układanie komunikacji - na Twój wniosek i Twój koszt
- Trudności z rejestracją w domu.
Dacha + ogródek warzywny
Niekomercyjna społeczność ogrodnicza. Jest to związek kilku działek przeznaczonych na działalność rolniczą, a nie na rekreację (jak w DPP). Obecność domu jest tu możliwa, ale nie obowiązkowa. SNT może być zlokalizowany jedynie poza terenami zaludnionymi i na bardziej żyznych gruntach. W kondominium grunt jest przeznaczony pod uprawę roślin. Wszystkie inne działania są tu drugorzędne. Nie jest zabronione budowanie na ziemi domów i budynków do przechowywania plonów. Stowarzyszenia ogrodnicze zawsze znajdują się poza terenami zaludnionymi, ale często w ich pobliżu. Właściciele mają więc dostęp do niezbędnej infrastruktury. Wspólnota ogrodnicza jest odpowiednia dla tych, którzy zajmują się rolnictwem i mogą planować budowę wiejskiego domu.
Plusy
- Cena jest niższa niż działek pod zabudowę mieszkaniową (ale wyższa niż DNP)
- Ziemia żyzna
- Wybór, czy budować dom, czy nie.
Minusy
- Banki nie są zbyt chętne do przyjmowania takich działek jako zabezpieczenia.
- Zgodnie z dokumentami wszystkie domy (nawet te przystosowane do użytku całorocznego) na terenach wiejskich są uznawane za dachy, co wpływa na ich wartość
- Działki są skromnej wielkości (nie więcej niż 15 hektarów)
- Założenie linii komunikacyjnych jest opłacane przez właściciela
- Jest problem z rejestracją takich domów
- Dlaczego pojawiają się problemy z zameldowaniem w mieszkaniach prywatnych? Powodem jest to, że takie domy, które nie są położone w zaludnionych miejscach, po prostu nie mają adresu. W tym przypadku trzeba będzie przeprowadzić inspekcję domu i uzyskać decyzję sądu, że nadaje się on do zamieszkania.
Jaki rodzaj działki budowlanej wybrać pod budowę domu?
Odpowiedź leży w celu, w jakim kupowany jest grunt. Jeśli zamierzasz wybudować dom jednorodzinny, najlepszym wyborem będzie dom stałegopobtu, dom wolnostojący. Owszem, ziemia będzie kosztować więcej, gdy ją kupisz, ale będziesz też mógł potem sprzedać dom z większym zyskiem. Jeśli potrzebujesz domku letniskowego plus ogródka warzywnego, najlepszym wyborem będzie działka w małym gospodarstwie. Na niej można postawić i ładny domek do mieszkania przez cały rok. Trzeba jednak wcześniej pomyśleć o trudnościach związanych z rejestracją w nim. Zajęcie gruntów w Daszy z ogrodem działkowym lub Daszy na całoroczne zamieszkanie nie zawsze jest uzasadnione ekonomicznie. O ile administracja zwykle rozwiązuje problemy dróg, komunikacji i infrastruktury na osiedlu, o tyle w partnerstwie będziesz musiał zrobić to sam lub zapłacić za to wspólnie z sąsiadami.
Najnowsze Artykuły
- Formalności budowlane
- 27 lipca 2022
- 0
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać?
- Budowanie domu
- 26 lipca 2022
- 0
Jak dobrać materiały do budowy domu?
- Formalności budowlane
- 25 lipca 2022
- 0