- Formalności budowlane
- 22 lipca 2022
- 0
Formalności przy budowie domu - jakie są niezbędne?
Jakie dokumenty są potrzebne do budowy domu? Formalności związane z budowaniem domu.
Zanim rozpoczniesz budowę domu, musisz załatwić niezbędne formalności. Jeśli nie uzyskamy niezbędnych dokumentów, nie będziemy mogli rozpocząć budowy! Niedozwolona budowa niesie za sobą poważne konsekwencje finansowe!
Najważniejszy dokument: akt notarialny potwierdzający zakup działki
Umowa kupna działki musi mieć formę aktu notarialnego. Gdy mamy już akt własności, który świadczy o tym, że nieruchomość jest naszą własnością, musimy powiadomić odpowiednie urzędy o budowie domu. Ale to nie wszystko - przed podpisaniem umowy musimy upewnić się, że sprzedający posiada odpowiedni tytuł prawny do nieruchomości. Dobrze jest też upewnić się, czy nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej i czy nie ma żadnych przeszkód itp.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (LDP) lub warunki zabudowy (DC)
Kolejnym krokiem jest zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jeśli taki istnieje. Musimy sprawdzić, czy dzięki temu będzie można wybudować dom i czy dom w okolicy będzie wyglądał zgodnie z oczekiwaniami. PMTR jest dostępny do wglądu w urzędzie gminy, a w wielu przypadkach także na jej stronie internetowej. Jeśli działka jest działką budowlaną, należy wystąpić o wypis z planu zagospodarowania przestrzennego w wydziale architektury miejscowego urzędu gminy. Na ten dokument można czekać do kilku dni roboczych, a w wielu przypadkach możemy go otrzymać nawet tego samego dnia. W przypadku braku PZO dla tego obszaru, możliwości przeznaczenia terenu regulują warunki jego zagospodarowania, czyli popularne UZ. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy składa się również w wydziale architektury tutejszej gminy. Każdy (niekoniecznie właściciel działki) może złożyć taki wniosek. We wniosku należy określić rodzaj inwestycji i charakterystykę zabudowy, a także:
- mapa sytuacyjno-wysokościowa,
- plan i wypis z rejestru gruntów.
Najkorzystniejsza sytuacja jest wtedy, gdy sprzedawca gruntu uzyskał już na nim warunki zabudowy, wtedy możliwe jest przeniesienie tej decyzji na siebie. We wspomnianych dokumentach znajdują się m.in. takie informacje jak dopuszczalna powierzchnia zabudowy, rodzaj i kształt bryły budynku oraz jego dachu, a także inne wymagania i wytyczne ustalone przez samorząd.
Koszt budowy domu drewnianego - ile kosztuje budowa domu z bali? Dowiedz się więcej na https://architekturadomu.pl/a/ccip,koszty-wybudowania-drewnianego-domu
Projekt architektoniczny i konstrukcyjny domu
Jeśli znamy warunki zabudowy dla danego terenu i mamy już odpowiednie dokumenty, możemy przejść do wyboru projektu domu. Dostępnych jest wiele ciekawych rozwiązań. Możemy zdecydować się na przykład na zakup gotowego projektu architektonicznego. Możemy również zamówić u architekta projekt indywidualny. Do projektu architektonicznego domu trzeba też dołączyć plan zagospodarowania terenu. Ma on na celu między innymi określenie lokalizacji budynku, dróg dojazdowych, a także zieleni i innych elementów, takich jak studnie i szamba. Wykonywany jest przez uprawnionego geodetę na mapie do celów projektowych w skali 1:500.
Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego
Ostatnim krokiem, jaki musimy wykonać, aby móc legalnie wybudować dom, jest złożenie wniosku o budowę domu. Zamiar budowy domu należy zgłosić w Wydziale Architektury miejscowego starostwa. W zgłoszeniu budowy należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do wniosku należy dołączyć:
- 4 egzemplarze projektu budowlanego z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi wraz z zaświadczeniem osoby, która wykonała projekt stwierdzającym, że jest ona członkiem właściwej izby samorządu terytorialnego (np. Izby Architektów),
- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania określoną nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o warunkach zabudowy i ulepszenia, jeżeli wymagają tego przepisy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Od dnia zawiadomienia organ administracji ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu i wezwanie do usunięcia braków. Należy to zrobić w wyznaczonym terminie, gdyż jego brak spowoduje wniesienie sprzeciwu. Jeśli organ administracyjny nie zgłasza sprzeciwu, mamy do czynienia z tzw. przyzwoleniem. Następnie można przystąpić do prac budowlanych. Wcześniej jednak musimy uzyskać projekt budowlany i dziennik budowy z pieczątką z urzędu gminy. Budowę domu musimy rozpocząć w ciągu 3 lat od daty zgłoszenia budowy, po tym czasie "milcząca zgoda" wygasa.
Najnowsze Artykuły
- Formalności budowlane
- 27 lipca 2022
- 0
Fachowiec czy firma budowlana - co wybrać?
- Budowanie domu
- 26 lipca 2022
- 0
Jak dobrać materiały do budowy domu?
- Formalności budowlane
- 25 lipca 2022
- 0